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SUBASTAS EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE

  • 2019-12-31
En el último trimestre del año, EuroEstates realizó 5 subastas, 3 en Lisboa y 2 en Oporto.

Los propietarios de las propiedades fueron los bancos BBVA y MILLENNIUMBCP, así como los Fondos de Inversión Inmobiliaria, y la última subasta fue una innovación en Portugal a que llamamos "subasta inversa".

Al igual que con todas nuestras subastas, los precios de venta son precios de oportunidad especiales, con una gran diferencia aquí: los precios comenzaron en un cierto valor inicial y las ofertas posteriores disminuyeron hasta que alguien ofertó.

De ahí el nombre de la subasta invertida, ya que es habitual que los valores comiencen en un valor llamado “de salida” y luego suban con ofertas sucesivamente más altas.

En este caso, cada propiedad recibe un valor de oferta base ("valor inicial"), que se reduce gradualmente a la discreción del asistente, de modo que alguien en la sala estaba interesado en ofrecer ese valor, en ese momento Alguien ofrece la primera oferta.

 

Esta primera oferta detiene la caída del precio y los clientes pueden ofertar más, siguiendo la logística de una subasta tradicional.

 

Siempre hay un valor mínimo en el que el propietario está dispuesto a vender la propiedad, aunque puede recibir ofertas que caen por debajo de este valor predefinido. Cuando la última oferta fue igual o superior al valor de reserva condicional, la propiedad se vendió automáticamente. Si la última oferta fuera inferior a la cantidad establecida previamente, estaría sujeto a si el propietario aceptó o no la cantidad presentada o si el licitante aumentó su oferta.

 

Este modelo innovador se basa en la llamada "subasta holandesa" utilizada en los Países Bajos para vender tulipanes, un producto perecedero que debe venderse en el día al precio posible.

En conclusión, fue un formato que resultó ser muy interesante por su carácter innovador y desafiante, porque además de ser muy estimulante para todos los involucrados, también condujo a ganancias recíprocas.