 |
|
|
|
|
|
| Quem Organiza os Leilões? |
O leilão é organizado pela EuroEstates, empresa nacional especializada na organização de leilões, que conta com uma parceria exclusiva com uma empresa líder internacional nesta área, a European Estates.
Para cada leilão, a EuroEstates estabelece uma parceria com um conjunto de instituições idóneas referenciadas no catálogo, que pretendem vender imóveis de sua propriedade e que também estão representadas no leilão. |
 |
|
|
| O que é um Leilão Imobiliário? |
|
O que é um Leilão Imobiliário?
Um leilão imobiliário é uma forma alternativa de comprar e vender imóveis, muito corrente em outros países, em que se juntam vendedores e compradores de imóveis para concretizar, num acto público, rápido e transparente os seus negócios. Como em qualquer outro tipo de leilão, os imóveis são submetidos a leilão a um preço inicial, normalmente muito atractivo, sendo depois licitados e sujeitos à melhor oferta. |
|
|
|
| Que Vantagens tenho em comprar num Leilão Imobiliário? |
| Num leilão imobiliário tem a possibilidade de seleccionar de um vasto conjunto de imóveis aquele ou aqueles que lhe interessam, podendo obtê-lo a um preço vantajoso e/ou, caso seja do seu interesse, cobrir outras ofertas que sejam feitas, garantindo a compra para si de um imóvel ao qual atribui um valor que é sempre uma referência diferente de pessoa para pessoa. |
|
|
|
| Que Tipo de Imóveis posso comprar num Leilão da EuroEstates? |
| A EuroEstates promove leilões de imóveis de todo o tipo, desde habitações a lojas, escritórios, terrenos, etc. No entanto em cada leilão a EuroEstates tenta manter alguma homogeneidade de tipologias, zonas geográficas e características dos imóveis. |
|
|
|
| Como funciona o leilão? |
Os lotes saem a leilão em intervalos aproximados de 3 minutos e pela ordem em que constam do catálogo.
Quando o lote em que estiver interessado sair à praça, após ser anunciado o seu valor base de licitação, deverá levantar a tarjeta ou raqueta que lhe foi fornecida no começo da sessão.
Os valores sucessivamente superiores para licitação de cada imóvel, serão definidos no momento pelo pregoeiro que conduz o leilão.
Uma vez recebida a oferta mais alta, o leiloeiro repeti-la-á três vezes e se não receber uma oferta superior adjudicará o lote ao respectivo ofertante. |
|
|
|
| Como posso saber quando ocorrem os leilões? |
A data, hora e local de realização de cada leilão é normalmente publicitada nos media , com uma antecedência de cerca de um mês relativamente à sua efectivação.
Pode também e com maior antecedência, ter acesso a esta informação disponível no nosso website. |
|
|
|
| Como posso obter informação sobre os imóveis e sobre o leilão? |
A EuroEstates proporciona-lhe três formas simples de saber tudo sobre os imóveis, um Centro Telefónico, a Internet e um Catálogo em papel:
Centro Telefónico
A EuroEstates põe à sua disposição durante o período comercial associado a cada leilão, um centro de atenção telefónica (21301 31 41 / 2) disponível entre as 9h30 e as 19h para lhe prestar todas as informações sobre os imóveis, o leilão, ou para lhe enviar o respectivo catálogo.
Internet
Todas as informações e um catálogo interactivo estão disponíveis no nosso website.
Catálogo
No catálogo estão reunidas todas as informações sobre os imóveis, sistemas de licitação, modelos de contratos e demais informação relacionada com o leilão. Este catálogo ser-lhe-á enviado ao preço de custo, podendo ser solicitado pelo telefone referido, pelo fax número 21 3013143, pelo e-mail geral@euroestates.pt , ou ainda por correio para,
EuroEstates, Mediação Imobiliária Lda
Av. Eng.º Duarte Pacheco
Torre 2, 5º Andar, Sala 2
1070-102 Lisboa |
|
|
|
| O que devo fazer se estiver interessado num Imóvel? |
Caso esteja interessado em adquirir um determinado imóvel, sugerimos sempre uma visita. Recomendamos sempre em caso de interesse no imóvel, uma visita que permitirá uma apreciação mais completa e pessoal.
Para este efeito, a Euroestates , coloca-se à sua disposição através do Centro Telefónico para a marcação de uma visita ao imóvel em que estiver interessado.
Aconselhamos também a que junto do seu advogado ou consultor imobiliário confirme que a informação que consta do nosso catálogo corresponde à que consta dos documentos oficiais do imóvel e que são do seu conhecimento todas as despesas que lhe competirão como comprador do imóvel, em particular o I.M.T., as despesas notariais e as despesas de registo de propriedade; |
|
|
|
| Como posso obter financiamento bancário? |
Se pretender efectuar a aquisição recorrendo ao crédito bancário, deve consultar previamente o seu banco ou uma das entidades financeiras com quem previamente a EuroEstates estabeleceu condições preferenciais para efeitos de empréstimo bancário.
Sugerimos que comece por indagar junto do nosso Centro Telefónico quais são estas entidades, as condições preferenciais que foram acordadas e a forma de contacto que deve estabelecer.
Peça um estudo de financiamento para o seu caso concreto, certificando-se de qual o montante máximo a que tem acesso, prazos e eventuais encargos com a operação. |
|
|
|
| O que devo fazer para participar no leilão? |
Deverá comparecer na sala do leilão no dia e hora anunciados, devendo identificar-se à entrada da sala, ocasião em que lhe é atribuída uma identificação numérica que será usada para licitar dentro da sala de leilão. Deverá trazer consigo o seu bilhete de identidade, número de contribuinte e livro de cheques. Caso represente uma sociedade, deverá ainda trazer consigo os documentos que o habilitam a representar a sociedade.
No início do leilão, um elemento da EuroEstates anunciará resumidamente os procedimentos por que se vai reger o mesmo e as normas de conduta necessárias para o correcto funcionamento do leilão. Caso tenha possibilidade, recomendamos-lhe que esteja presente no início da sessão, momento em que estas informações serão prestadas. |
|
|
|
| E se quiser participar no leilão, mas não puder estar fisicamente presente? |
Para os casos em que não possa assistir presencialmente ao leilão, estabelecemos alguns mecanismos para que possa participar quer directa quer indirectamente:
Licitação Telefónica
Para poder licitar por telefone, deverá assinar um modelo de Licitação Telefónica, por meio do qual autoriza a EuroEstates a licitar em seu nome, seguindo as suas instruções telefónicas enquanto decorre o leilão.
Uma vez preenchido o modelo de Licitação Telefónica p.f. remeta-o juntamente com um cheque a favor da Entidade Proprietária, para a direcção da EuroEstates nas condições referidas na adjudicação do lote.
No caso de lhe ser adjudicado o lote, a EuroEstates assinará então o Contrato Promessa de Compra e Venda em nome e representação do Licitador.
Caso o imóvel não lhe seja adjudicado, a EuroEstates devolver-lhe-á o cheque sem que o tenha movimentado.
Licitação Directa
Por esta via, autoriza a EuroEstates a licitar em seu nome pelos lotes e até aos montantes que especificar no modelo existente para o efeito.
Neste caso deverá preencher o referido modelo, remetê-lo à EuroEstates juntamente com um cheque a favor da Entidade Proprietária, nas condições referidas na adjudicação do lote.
No caso de lhe ser adjudicado o lote, a EuroEstates assinará então o Contrato Promessa de Compra e Venda em nome e representação do Licitador.
Neste caso deverá fazer entrega da respectiva representação até três dias úteis antes do começo do leilão.
Nestas modalidades e caso não lhe venha a ser adjudicado o(s) lote(s), a EuroEstate s devolver-lhe-á o cheque sem que o tenha movimentado. |
|
|
|
| Em caso de me adjudicarem o imóvel o que acontece? |
Se fizer a melhor oferta, o lote ser-lhe-á adjudicado e logo após, um elemento da EuroEstates pedir-lhe-á que assine um auto de adjudicação, passando-se depois à assinatura do contrato promessa que é preparado e emitido em sala contígua ao leilão.
Nesse momento deverá entregar um sinal de 1000 €* a 1500 €* para imóveis comercializados entre os 100.000 €* a 150.000 €* ou 5%* sobre o valor da adjudicação para imóveis de valor superior a 100.000 €* a 150.000 €* do montante da adjudicação (cheque em nome da Entidade Proprietária correspondente), por conta da escritura pública de compra e venda a celebrar no prazo de 90* a 120* dias de calendário.
* Estes valores e prazos são estabelecidos no inicio de cada leilão, queira consultar o regulamento do leilão que pretende licitar. |
|
|
|
| Tenho de pagar alguma comissão à EuroEstates? |
| Não, a EuroEstates não cobra qualquer tipo de comissão aos compradores de imóveis. O Preço da adjudicação é o valor que deve pagar directamente à Entidade Vendedora, sem qualquer acréscimo de custos ou comissões. |
|
|
|
| O que acontece se por algum motivo pretender desistir da compra? |
| Se por qualquer motivo não quiser ou não lhe for possível cumprir o contrato promessa, perderá o respectivo sinal entregue. |
|
|
|
| Quando faço a escritura? |
| A escritura será feita nos prazos mencionados no guia do participante, a contar da assinatura do Contrato Promessa de Compra e Venda, no Cartório, dia e hora a designar pela Entidade Proprietária que para este efeito notificará o Comprador por carta regista com a devida antecedência. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
